大伙儿每月准时交纳公积金，是为了购房可以轻松点。可是，公积金贷款买房我们确实彻底清楚吗？房地产商会回绝普通百姓应用公积金贷款买房吗？公积金贷款买房有什么优点？有什么弊端吗？

看下去，大家花三分钟弄懂这些问题。

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房地产商能回绝公积金贷款吗？

商业贷款盈利迅速，之前房地产商常常回绝普通百姓应用公积金，但这严重影响了缴存员工的合法权利。

2017年12月，中国住建部等四部门下发文件称，房地产开发企业要好好履行协议，不能以提升住宅市场价格、降低折扣优惠等形式，限定、阻碍、杜绝购房者应用住宅公积金借款，不可规定或变相规定购房者签定自动放弃住宅公积金借款支配权书面文档。

这会对应用公积金贷款购房的人都是国家扶持政策，有益于大伙儿减少买房成本费。

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公积金借款有什么优点？

1、限定少

一方面，对借款人最少年纪不受限制，只必须满足宣布出来工作并连续缴纳社保公积金六个月之上的前提条件；另一方面，公积金借款最多期限不得超过贷款人退休之后5年。除此之外，假如购买二手房，对楼龄规定也非常灵活，楼龄和贷款年限总和不得超过50年就能申请办理。

2、年利率比较低

现阶段，公积金的货款利率五年以上为3.25%，而商业贷款的贷款基准利率是4.90%，应用公积金借款的年化利率可能相距1.65%。因此，相比而言，应用公积金贷款买房能够节省成本。

3、首付比例小

一般情况下，买首套房普通自住房，应用公积金借款最低首付比例为20%，而商业贷款的首付比例最少30%。

4、还贷灵便

住宅公积金贷款是热烈欢迎提前还贷的。不论是提前还贷所有借款或是一部分借款，也只需要缴纳本金利息，而不需要交纳合同违约金。

5、可以提前获取

公积金不但可用于贷款买房，还可以用在挑选、建造具备自主研发的自住房，或者由于离休、下岗、经济困难等能将公积金获取到个人帐户。此外公积金还可用于付款租金。

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公积金借款有哪些缺点？

1、需一定缴存时长

各个地方的相关政策不一致，有些地区规定申请办理时已经持续正常的缴存住宅公积金6个月（含）之上，如北京、上海市、广州市、成都市，也有些地区规定持续缴存12个月（含）之上，如长沙市、天津市。

2、信用额度比较低

公积金贷款额应该根据借款最高额、住宅公积金余额、还款能力及房子价格折数四个方面进行计算，得出来的极小值便是申请者能贷的最高级金额。和城市的房价上涨对比，公积金贷款额严重不足。比如在房子价格奇强的北京市，公积金最大贷款额仅是120万。因此，很多人即便可以用公积金借款，仍旧会挑选商业贷款。

3、住房贷款时间长

申请办理公积金借款，需经过购房资质审批、网签备案及房屋评估、申请办理面审和评审、签署借款协议、办理抵押贷款等环节，总而言之，公积金借款得用6~8周才能审核进行。假如急需贷款，商业贷款则更为合适。

了解到了公积金贷款买房优缺点，是商业贷款或是公积金借款，或是组合贷，大伙儿一定能够作出更正确的选择。

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