广州市公积金贷款政策如下：对于家庭名下在广州市无住房且无住房贷款记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例最低为30%，贷款利率为公积金贷款基准利率[1]。对于家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率[1]。对于在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍[1]。

此外，根据全国情况，五年期以上LPR（贷款市场报价利率）已降至近十年历史新低，多个城市首套房贷利率已低于该数值。2023年全国存量首套房贷利率统一下调，市民房贷月供少则省下一两百元，多则省下上千元。广州市在2023年9月将首套房商贷利率下限降至LPR-10BP，即4.1%[2]。

对于一般抵押贷款，商品房成数可以做到市价8到7成，公寓、别墅一般做到5到6成，写字楼和商铺在各方面条件不错的情况下做4.5到5成[3]。