个人房屋抵押贷款流程一般如下：

贷前准备

1. 明确贷款需求：确定贷款金额、用途、贷款期限和还款方式等，根据自身资金需求和财务状况合理规划。

2. 准备申请材料：通常需要提供身份证、户口本、结婚证、房产证、近一年银行流水、资产证明等个人材料。若申请经营贷，还需提供公司营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户信息及公司流水等。

3. 选择贷款机构：对比不同银行或金融机构的贷款产品，包括利率、额度、期限、还款方式、审批速度等，选择最适合自己的贷款机构。

提交申请

1. 填写申请表：向选定的贷款机构提交贷款申请表，填写个人信息、房产信息、贷款需求等内容。

2. 提交材料：将准备好的申请材料一并提交给贷款机构，确保材料的真实性和完整性。

贷款审批

1. 资料审核：贷款机构对借款人提交的材料进行审核，包括个人身份信息、信用记录、收入情况、房产状况等。

2. 房产评估：贷款机构会委托专业的评估机构对抵押房产进行实地勘察和评估，确定房产的市场价值，出具评估报告。

3. 综合审批：贷款机构根据借款人的信用状况、还款能力、房产评估价值等综合因素进行审批，确定是否批准贷款申请，以及贷款额度、利率、期限和还款方式等具体贷款条件。

签订合同

1. 合同签订：审批通过后，借款人与贷款机构签订贷款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、期限、还款方式、抵押物等相关条款。

2. 公证（如有需要）：部分贷款机构可能要求对合同进行公证，以增强合同的法律效力。

办理抵押登记

1. 准备材料：借款人需携带房产证、贷款合同、抵押合同、双方身份证明等材料。

2. 办理登记：前往当地的不动产登记中心办理房产抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构。完成抵押登记后，房产所有权仍归借款人，但在贷款还清前处于抵押状态。

银行放款

1. 放款条件审核：贷款机构在收到抵押登记证明等相关材料后，再次审核放款条件是否满足。

2. 资金发放：审核通过后，贷款机构按照合同约定的方式和时间将贷款资金发放到借款人指定的账户。