自由职业者凭房产获批150万

客户背景

陈先生，32岁，北京自由设计师，从业6年，年收入约50万元。名下有一套位于丰台区的按揭房，当前评估值500万，剩余按揭180万。无社保、无公积金，银行流水较分散（微信+支付宝+银行卡）。

贷款需求

• 资金用途：工作室升级+设备采购

• 期望额度：100-150万

• 期望利率：年化4%以下

• 还款方式：先息后本或等额本息

资质分析

解决方案

根据陈先生的资产情况和收入特点，我们为其匹配了房屋二次抵押贷款：

• 抵押房产：丰台区按揭房，评估值500万

• 剩余按揭：180万

• 可贷额度：500万×70% - 180万 = 170万

• 获批额度：150万元

• 获批利率：年化2.7%

• 还款方式：先息后本

• 贷款期限：5年

• 月供：3375元（仅利息）

办理流程

1. 房产评估：银行评估公司上门评估，3天出报告

2. 材料准备：身份证、房产证、银行流水、收入证明（合同/发票）

3. 银行面签：到银行网点面签，说明资金来源

4. 审批出额：5个工作日获批150万

5. 二抵登记：办理二次抵押登记

6. 放款到账：资金划转至账户

案例亮点

• 自由职业者无社保公积金也能贷

• 按揭房二抵，盘活固定资产

• 利率仅2.7%，远低于信用贷

• 先息后本，月供压力极小

客户反馈

“没有社保和公积金，之前找了几家银行都被拒了。昆源金服帮我用按揭房做了二抵，150万到手，利率还这么低。工作室升级后接单能力提升了不少，真心感谢！”

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