针对住房贷款提前还款所面临的补偿金收费标准，交通出行银行(601328)日前的一则调节公示引起关注，甚至一度登上热搜。但是，这则公示仅在官网存在了一天即被移除。

公告显示，本人按揭贷款类借款（包含住房按揭贷款等）及个人网上抵押贷款（交易），提前还款补偿金扣除具体以贷款合同中承诺为标准，补偿金比例为提前还款本钱金额的1%。调整后的资费标准将在2022年11月1日起实施。

依照交通银行先前要求，对于部分提前还款补偿金，每一年可免交补偿金开展一部分提前还款一次，从第二次逐渐开始，扣除一部分提前还款补偿金，补偿金额为本次提前还款本钱金额的1%。

这家银行苏州地区某营业网点工作员今日对华尔街见闻记者表示，针对提前还款所产生的补偿金额，贷款合同含有密文条文，但是否真正实行还需视实际情况而定。

违约金多能免减 亦有银行挑选实行

针对银行扣除一部分信贷业务提前还款的违约金，有业内人士分析称，借款人全部或部分提前还款，违反了贷款合同中有关限期的约定，这也是一部分银行对提前还款个人行为扣除毁约或补偿金的逻辑基础。

据新闻记者拿到的一份住房按揭贷款贷款合同表明，针对“提前还款”条文，这一家借款银行要求，借款人须起码提早三十天提出书面申请。经书面同意后，借款银行有权要求借款人投入一定违约金。

从数额看来，以上借款银行提出了二种挑选，一是按提前还款金额的1%；二是按不少于提前还款额度一个月的贷款利率。除此之外，该借款银行还明确指出，待履行合同一年期满后，借款人即可明确提出提前还款，且每借款本年度只可申请办理一次。

据新闻记者多方面了解到了，对于因提前还款而引起的违约金，尽管贷款合同含有明确规定，但操作实务操作中，大部分银行通常会采用免减对策。

“贷款合同中一般会承诺三年内不得提前还款，但确实有必须，借款客户可根据网上银行app申请办理，就目前客户操作过程结论看来，申请办理批准提前还款无需付款违约金。”工商局银行(601398)一位住房贷款主管表明。

在今年的4月，李胜（笔名）在按揭贷款贷款合同签署2年后选择放弃提前还款一部分借款，这一过程中银行未扣除违约金。他介绍说，在建设银行(601939)app上操控的还贷申请办理成功后，必须在预约的还贷日将货款汇进帐户，并没有造成额外任何费用，银行工作员向其详细介绍，根据app方式申请办理提前还款较多有5次机会，超出以后就必须前去银行柜台办业务。

但同时，也有部分银行挑选“按规矩办事”。“大家会按照合同文本收取一定的违约金，不仅限于住房贷款，也包括抵押经营贷等其他业务。”某股份行华东区支行银行信贷单位人士对记者表示，借款客户选择提前还款，这时候使银行没法按照合同获得后续的利息收益，该笔资金的经济成本也流失了。

业界预估别的银行不容易跟踪

值得一提的是，以上交通银行的调整对策虽严苛了提前还款补偿金的资费标准，但同时也给予了全国各地支行补偿金特惠免减的管理权限与空间。

以上采访的银行人士对记者表示，“预估后面借款顾客有提前还款要求后，仍可向银行申请办理免除该笔补偿金，且获准根据的可能性较大”。

易居研究院中国智库核心研究总监严跃进觉得，要充分认识到买房者提前还房贷的心态，部分是充分考虑还款的工作压力想提前偿还，以减少后续的贷款利息支出；一部分希望是提前还房贷从而把房产做抵押，从而获得成本更低的贷款；另一部分乃是近期有闲暇资金进行提前还款。

严跃进提议称，根据对客户金融需求的深入了解，银行可进一步积极提升服务质量，以不增加买房者负担的角度去融洽此类问题。

针对银行业界是不是将仿效跟踪交通银行的调整对策，北京中关村互联网技术金融研究院首席研究员董希淼表明，近年来，受疫情反复等多种因素危害，一部分人均收入有一定下降，在这样的情况下，金融监管部门数次规定银行加大对中国实体经济支持服务，采用进一步对策积极为企业和个人纾困解难。因而，预估别的商业服务银行不容易同歩跟踪。

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